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रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता
रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता का काम लोगों को निवेश के लिए बेहतर जगह, जमीन या अन्य प्रॉपर्टी के बारे में सूचनाएं और जानकारियां देना है. इस तरह की जानकारियों को ब्रोकरेज हाउस अपने बड़े क्लाइंट्स को देकर लाभ उठाते हैं. यदि आपको भी प्रोपर्टी, जमीन, जगह इत्यादि के बारे में जानने और दूसरों को समझाने में रुचि है तो आप रियल एस्टेट मूल्याकंनकर्ता के रुप में करियर बना सकते हैं। रियल एस्टेट में करियर के अवसरों की अधिकता है और भविष्य में रोजगार बढ़ने की उम्मीद है। यदि आपने ग्राहक सेवा के लिए काम किया है और अच्छा विश्लेषणात्मक कौशल है तो इस कैरियर विकल्प पर विचार कर सकते हैं।
रियल एस्टेट मूल्यांकन, संपत्ति मूल्यांकन या भूमि मूल्यांकन वास्तविक संपत्ति (आमतौर पर बाजार मूल्य) के लिए मूल्य की राय विकसित करने की प्रक्रिया है। रियल एस्टेट लेनदेन को अक्सर मूल्यांकन की आवश्यकता होती है ।कॉरपोरेट स्टॉक के विपरीत, जो दैनिक व्यापार करते हैं और समान होते हैं। स्थान मूल्यांकन में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। हालांकि, चूंकि संपत्ति स्थान बदल नहीं सकती है, इसलिए यह अक्सर घर में सुधार होता है जो इसके मूल्य को बदल सकता है। मूल्यांकित रिपोर्ट बंधक ऋण के आधार, संपत्तियों और तलाक, कराधान, और इसी तरह के आधार के लिए आधार बनाती है। कभी-कभी संपत्ति के लिए बिक्री मूल्य स्थापित करने के लिए मूल्यांकन मूल्यांकन रिपोर्ट का उपयोग किया जाता है।
रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता के कार्य
रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता आमतौर पर एक समय में एक संपत्ति का मूल्य रखते हैं, और वे अक्सर एक निश्चित प्रकार की अचल संपत्ति के विशेषज्ञ होते हैं। मूल्यांकनकर्ता उन इलाकों में काम करते हैं जिनसे वे परिचित हैं। वे वहां के पर्यावरण या अन्य चिंताओं को जानते हैं जो संपत्ति के मूल्य को प्रभावित कर सकते हैं। हर घर के खरीदार, घर के मालिक, निवेशक, रियल एस्टेट एजेंट और बिल्डर को जागृत करने की जरूरत है। एक घर का मूल्यांकन सिर्फ यही है एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ भारत या घर में एक संपत्ति की कई बारीकियों को देखने में सक्षम होगा, जो एक खरीदार नहीं देख सकता है और बिल्डर नहीं बताएगा। प्रमाणित अचल संपत्ति विशेषज्ञ, जिनके पास ऐसा करने का लाइसेंस है, आपके घर या अपार्टमेंट का आकलन करेगा और आपको अपनी संपत्ति का सही मूल्य बताएगा। यह तीसरी पार्टी के निष्पक्ष मत घर के खरीद से पहले और बाद में बहुत महत्वपूर्ण है।
रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता निम्न कार्य कर सकते हैं:
वाणिज्यिक मूल्यांकनकर्ता व्यावसायिक रूप से उपयोग की जाने वाली संपत्ति में विशेषज्ञ होते हैं, जैसे कि कार्यालय भवन, स्टोर और होटल इत्यादि।
आवासीय मूल्यांकनकर्ता संपत्ति के मूल्यांकन पर ध्यान केंद्रित करते हैं, जिसमें लोग रहते हैं, जैसे डुप्लेक्स और कोंडोमिनियम, और केवल उन लोगों को जो एक से चार परिवारों के घरों में रहते हैं।
रियल एस्टेट के मूल्यांकनकर्ताओं की भूमिका
- बिकने, गिरवी रखने, कर लगाने, बीमा करने या विकसित होने पर वास्तविक संपत्ति के मूल्य का अनुमान लगाना।
- सार्वजनिक रिकॉर्ड में अचल संपत्ति संपत्तियों के कानूनी विवरणों को सत्यापित करना।
- नए और मौजूदा गुणों का निरीक्षण करना।
- आंतरिक और बाहरी गुणों को परखना।
- मूल्य निर्धारित करने में मदद करने के लिए आस-पास के समान गुणों की तुलना करना।
- संपत्ति के मूल्य पर लिखित रिपोर्ट तैयार करना।
- प्रत्येक अचल संपत्ति संपत्ति पर वर्तमान डेटा तैयार करना और उन्हें बनाए रखना।
रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता के कौशल
विश्लेषणात्मक कौशल: अचल संपत्ति का मूल्यांकन करते समय मूल्यांकनकर्ताओं और अचल संपत्ति के मूल्यांकनकर्ताओं का डेटा और विश्लेषण अच्छा होना चाहिए।
ग्राहक-सेवा कौशल: मूल्यांकनकर्ताओं के पास अच्छे लोग कौशल होने चाहिए क्योंकि वे ग्राहकों के साथ बातचीत करते हैं, विनम्र और मैत्रीपूर्ण होना भी महत्वपूर्ण है।
संगठनात्मक कौशल: संपत्ति के मूल्यांकन और मूल्यांकन से संबंधित सभी कार्यों को सफलतापूर्वक पूरा करने के लिए, मूल्यांकनकर्ता और अचल संपत्ति के मूल्यांकनकर्ताओं को अच्छे संगठनात्मक कौशल की आवश्यकता होती है।
समस्या को सुलझाने का कौशल: समस्या को सुलझाने के कौशल तब काम आते हैं जब उन्हें वैकल्पिक समाधान को लागू करना होता है और रिपोर्ट को समय पर सफलतापूर्वक पूरा करना महत्वपूर्ण होता है।
समय-प्रबंधन कौशल: रियल एस्टेट के मूल्यांकनकर्ता और मूल्यांकनकर्ता अक्सर समय की कमी के तहत काम करते हैं, परिणामस्वरूप, समय का प्रबंधन करना और समय सीमा को पूरा करना महत्वपूर्ण है।
तकनीकी दक्षताः जिसमें फोन व इंटरनेट की बेसिक जानकारी के अलावा कम्प्यूटर पर बनी प्रॉपर्टी/ घर आदि के नक्शों और वास्तु नियमों को समझने का कौशल होना जरूरी होता है।
रियल एस्टेट के मूल्यांकनकर्ताओं की शैक्षणिक योग्यता
रियल एस्टेट के मूल्यांकनकर्ताओं को हालांकि कोई औपचारिक प्रशिक्षण या योग्यता की आवश्यकता नहीं होती है लेकिन फिर भी वाणिज्य में स्नातक की डिग्री लेना सही होता है। कोई स्नातकोत्तर स्तर पर लेखांकन और लेखा परीक्षा में विशेषज्ञता प्राप्त कर सकता है। इस क्षेत्र में उन्हीं उम्मीदवारों को ज़्यादा प्राथमिकता दी जाती है, जिन्होंने रियल एस्टेट मैनेजमेंट में कोर्स किया हो। रियल एस्टेट मैनेजमेंट में एमबीए, डिप्लोमा, पोस्ट ग्रेजुएट डिप्लोमा और सर्टिफिकेट कोर्स होते हैं। डिप्लोमा और सर्टिफिकेट जैसे कोर्स 10 + 2 को पूरा करने के बाद किया जा सकता है।
कार्य योजना
रियल एस्टेट के मूल्यांकनकर्ता और मूल्यांकनकर्ता आमतौर पर नियमित रूप से व्यावसायिक घंटों के दौरान पूरा समय काम करते हैं। हालांकि, स्व-नियोजित मूल्यांककों, जिन्हें अक्सर "स्वतंत्र शुल्क मूल्यांकक" कहा जाता है, आम तौर पर एक मानक 40-घंटे से अधिक काम करते हैं, जिसमें शाम और सप्ताहांत पर रिपोर्ट लिखना शामिल है।
भारत में रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ताओं की करियर संभावनाएं
पिछले एक दशक में रियल एस्टेट बाजार में सकारात्मक बदलाव दिखा, जिससे मूल्यांकनकर्ताओं का दायरा बढ़ा है। भारत में, वे रियल एस्टेट मूल्यांकक, मूल्यांकनकर्ता, प्रमाणित रियल एस्टेट मूल्यांकक, आवासीय अचल संपत्ति मूल्यांकनकर्ता, वाणिज्यिक अचल संपत्ति मूल्यांकक, और अचल संपत्ति मूल्यांकनकर्ता के रूप में नियोजित किए जा सकते हैं। यह स्वतंत्र रुप से भी कार्य कर सकते हैं।
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